양도소득세 계산기
부동산 양도가액·취득가액·보유기간을 넣으면 양도소득세를 2026년 세율로 계산해요. 장기보유특별공제·1세대1주택 12억 비과세·지방소득세까지.
양도소득세 계산 구조
- 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
- − 장기보유특별공제: 일반 3년↑ 연 2%(최대 30%) / 1세대1주택 보유4%+거주4%(최대 80%)
- − 기본공제 250만원(연 1회)
- = 과세표준 → 6~45% 누진세율 적용 → + 지방소득세(산출세액의 10%)
⚠️ 이 계산기는 2년 이상 보유·기본세율 기준이에요. 단기(1년 미만 70%·1~2년 60%)는 별도 세율로 반영되며, 다주택 중과(조정지역)·비사업용 토지·감면 등은 반영되지 않아요. 정확한 세액은 홈택스나 세무사 상담으로 확인하세요.
🏠 부동산 함께 보기
· 지역별 아파트 실거래가 · 취득세 · 전월세 전환 · 중개보수 계산기
❓ 자주 묻는 질문
양도소득세는 어떻게 계산하나요?
양도차익에서 장기보유특별공제·기본공제 250만원을 빼 과세표준을 구하고 6~45% 누진세율을 적용해요. 여기에 산출세액의 10%인 지방소득세가 더해집니다.
1세대 1주택은 양도세가 없나요?
양도가액 12억원까지 비과세예요(2년 이상 보유, 조정지역은 2년 거주). 12억 초과분만 과세하고, 보유·거주에 따라 최대 80% 장특공을 받아요.
장기보유특별공제는 얼마인가요?
일반 부동산은 3년↑ 매년 2%(최대 30%), 1세대1주택(2년↑ 거주)은 보유 연4%+거주 연4%로 최대 80%까지 공제해요.