전국 아파트 실거래가

🏢 아파트 실거래가, 어디까지 믿고 어떻게 읽을까

실거래가는 '실제로 계약된 값'입니다

집값을 말할 때 세 가지 숫자가 자주 섞입니다. 집주인이 내놓은 호가, 세금을 매길 때 쓰는 공시가격, 그리고 계약서에 적힌 실거래가입니다. 이 중 검증된 사실에 가장 가까운 것은 실거래가입니다.

부동산 거래신고 제도에 따라 매매 계약을 하면 계약일로부터 30일 안에 관할 지자체에 신고해야 하고, 그 신고 내용이 국토교통부를 통해 공개됩니다. 호가는 팔고 싶은 가격일 뿐 성사된 값이 아니고, 공시가격은 과세 기준으로 산정하는 값이라 시세보다 낮게 매겨집니다. "우리 동네가 지금 얼마인가"를 볼 때 실거래가부터 확인하는 것이 순서인 이유입니다.

평균가·최고가·평당가를 읽는 법

지역 페이지의 평균가는 그달에 신고된 거래들의 단순 평균입니다. 이 점이 중요합니다. 그달에 대형 평형이 몇 건 팔리면 평균이 올라가고 소형 위주로 거래되면 내려갑니다. 즉 평균가의 오르내림이 곧 집값의 오르내림은 아닙니다.

그래서 함께 봐야 하는 것이 평당가입니다. 1평은 약 3.3㎡이므로, 거래금액을 면적으로 나눈 평당가는 평형 구성이 달라도 비교가 됩니다. 최고가는 그 지역에서 가장 비싼 단지가 어디쯤인지 감을 잡는 용도로 쓰면 됩니다.

면적 표기도 헷갈리기 쉽습니다. 실거래 자료에 나오는 면적은 전용면적입니다. 흔히 말하는 "34평"은 전용 84㎡대를 가리키며, 분양 계약서의 공급면적은 그보다 큽니다. 전용 59㎡가 이른바 24~25평형입니다.

숫자만 보면 놓치는 것들

같은 단지, 같은 면적이라도 층·향·동·조망·수리 상태에 따라 가격이 수천만 원씩 벌어집니다. 실거래 데이터에는 이런 개별 조건이 대부분 담기지 않습니다.

거래 건수가 적은 달의 통계도 조심해야 합니다. 한 달에 두세 건 거래된 지역의 평균가는 그 두세 건의 성격에 통째로 좌우됩니다. 신고했다가 계약이 깨져 해제 신고가 들어온 건, 가족 간 증여성 거래나 특수관계인 사이의 직거래처럼 시세로 보기 어려운 건도 섞일 수 있습니다. 특정 한 건이 유난히 높거나 낮다면 그 한 건을 시세로 받아들이지 말고, 같은 단지의 최근 여러 건을 함께 보세요.

이럴 때 유용합니다

집을 보러 가기 전에 그 단지의 최근 거래를 확인하면, 중개업소에서 듣는 호가가 어느 위치인지 판단이 섭니다. 전세를 구할 때는 매매 실거래가와 전세보증금을 비교해 보증금이 매매가에 얼마나 근접하는지 가늠할 수 있고, 이는 보증금 회수 위험을 따질 때 기본 자료가 됩니다.

보유세를 예상할 때도 출발점이 됩니다. 다만 재산세와 종합부동산세는 실거래가가 아니라 공시가격을 기준으로 계산합니다. 공동주택 공시가격은 매년 1월 1일을 기준으로 산정해 봄에 결정·공시됩니다.

📚 출처 · 갱신 · 국토교통부 아파트 매매 실거래 신고 자료를 시군구 코드 단위로 조회해 보여줍니다. 지역 페이지는 몇 시간 간격으로 다시 조회해 갱신하지만, 원자료 자체가 신고 기반이라는 점이 더 중요합니다. 신고 기한이 계약일로부터 30일이어서 이번 달 통계는 아직 채워지는 중이며, 달이 바뀌고 한두 주가 지나야 그달의 그림이 완성됩니다. 전세·월세, 오피스텔, 분양권과 과거 특정 월 조회는 실거래가 상세 조회 도구에서 가능합니다.