아파트·오피스텔 실거래가 조회

표의 '평형'과 부동산에서 부르는 '평'은 다릅니다

전용 칸에는 ㎡ 값 아래에 작은 글씨로 평형이 함께 붙습니다. 전용 84㎡짜리 집은 여기서 25~26평형으로 표시되는데, 같은 집을 부동산에서는 보통 33~34평이라고 부릅니다. 국토교통부 신고 항목에 전용면적만 있어서 이 표는 전용면적을 그대로 평으로 환산하고, 시장에서 쓰는 평수는 계단·복도·엘리베이터 같은 주거공용면적까지 더한 공급면적 기준이기 때문입니다. 숫자가 작게 나온다고 다른 집이 아닙니다.

그래서 단지끼리 비교할 때는 '평'이 아니라 전용 ㎡ 숫자를 맞춰서 보는 편이 안전합니다. 같은 84㎡대라도 단지마다 소수점 자리가 다르고, 그 차이가 같은 단지 안의 타입 구분인 경우도 있습니다. 표는 소수점 둘째 자리까지 보여주므로 전용 칸 제목을 눌러 정렬하면 같은 면적끼리 붙어서 나옵니다.

정렬해서 맨 위에 뜬 거래를 그대로 믿지 마세요

금액 칸을 눌러 높은 순으로 정렬했을 때 맨 위에 오는 행이 곧 '그 달의 최고가'는 아닙니다. 취소선이 그어진 해제 건도 표에는 그대로 남아 정렬 대상이 되기 때문입니다. 반면 위쪽 요약 카드의 거래 건수와 최고가는 해제 건을 빼고 계산하므로, 표 첫 줄과 카드 숫자가 어긋나 보이면 대개 이 차이입니다.

단지명을 입력하면 두 카드가 다르게 움직인다는 점도 알아두면 좋습니다. 거래 건수 카드는 검색어에 걸린 것만 세어 줄어들지만, 매매·전세 탭에 뜨는 최고가 카드는 검색과 상관없이 고른 시·군·구·고른 한 달 전체의 최고가를 계속 보여줍니다. 그 단지의 역대 최고가도, 그 면적대의 최고가도 아니라는 뜻입니다.

직거래 뱃지가 붙은 행은 따로 봐야 합니다. 중개사를 끼지 않은 거래라 가족 간 거래처럼 시세와 동떨어진 금액이 섞일 수 있습니다. 층 칸도 함께 보세요. 같은 면적이라도 저층과 중간층은 값이 다르게 형성되는 것이 보통이라, 맨 윗줄 한 건보다 가운데에 몰려 있는 몇 건이 실제 감각에 더 가깝습니다.

이 표에 애초에 들어오지 않는 것들

거래일은 계약일입니다. 잔금이나 등기 날짜가 아니고, 신고에는 기한이 있어서 계약 직후에는 표에 없다가 나중에 나타납니다. 거래 월이 이번 달이 아니라 지난달로 맞춰져 있고 고를 수 있는 범위가 최근 24개월인 것도 이 때문입니다. 최근 달일수록 아직 건수가 덜 찬 상태라고 보면 됩니다.

건물은 아파트·오피스텔·분양권 세 가지인데, 오피스텔은 전월세만, 분양권은 전매만 나옵니다. 빌라·다세대·연립·단독주택·상가는 아예 대상이 아니니, 안 보인다고 그 지역에 거래가 없었던 것은 아닙니다.

전세와 월세를 가르는 기준은 신고된 월세 금액이 0원이냐 한 가지뿐입니다. 보증금을 크게 걸고 월세를 조금만 내는 반전세는 금액 감각이 전세에 가깝더라도 전부 월세 탭에 들어갑니다. 전월세 탭에서 '갱신' 뱃지가 붙은 행은 기존 계약을 연장한 건이라 종전 조건이 함께 표시되는데, 새로 계약할 때의 값과는 다를 수 있습니다. 보증금이 적은 계약처럼 신고 대상이 아닌 임대차는 표에 잡히지 않기도 합니다.

금액은 신고된 거래 대금 그 자체라 취득세·중개보수·등기비용·이사와 수리 비용은 빠져 있습니다. 향·조망·수리 상태·주차 여건처럼 같은 면적·같은 층에서도 값을 갈라놓는 요소는 신고 항목이 아니라 데이터에 존재하지 않습니다.

이 숫자만으로 결정하면 안 되는 순간

한 달에 몇 건 안 되는 지역이나 면적대라면 그 달 결과만으로 시세를 잡기 어렵습니다. 거래 월을 앞뒤로 넘겨 가며 같은 단지·비슷한 면적이 반복해서 어느 구간에 찍히는지 보는 편이 낫습니다. 건수가 계속 한 자릿수에 머문다면 숫자보다 현장 확인이 먼저입니다.

이 표는 값만 보여줄 뿐 그 집의 권리 상태는 전혀 보여주지 않습니다. 근저당·전세권·선순위 임차인 같은 내용은 등기부등본과 확정일자 확인으로만 알 수 있습니다. 전세 보증금을 걸기 전이라면 공인중개사·법무사를 통해 따로 확인하는 것이 안전합니다.

분양권 탭에는 '분양권'과 '입주권' 뱃지가 따로 붙습니다. 분양권은 청약 당첨으로 받은 권리, 입주권은 재개발·재건축 조합원 권리라 성격이 다르고, 전매가 가능한지 자체가 단지와 공급 시기에 따라 갈립니다. 표에 전매 거래가 찍혀 있다고 지금 그 단지를 사고팔 수 있다는 뜻은 아니므로, 보유 주택 수와 기간에 따라 결과가 크게 달라지는 세금 문제와 함께 세무·중개 상담을 거치는 편이 확실합니다.

❓ 자주 묻는 질문