청약 가점 계산기

세 항목의 무게가 서로 다릅니다

청약 가점을 처음 계산할 때 흔한 오해가 "청약통장을 오래 들고 있는 것이 제일 중요하다"입니다. 배점 구조를 보면 통장 가입기간은 세 항목 중 만점이 가장 낮고, 한 해가 지날 때 오르는 폭도 무주택 기간 쪽이 더 큽니다. 반대로 부양가족 수는 셋 중 만점이 가장 크고, 사람 한 명이 늘고 줄 때마다 점수가 계단처럼 크게 움직입니다. 계산기에서 부양가족 칸만 한 단계 바꿔 보면, 통장을 몇 년 더 들었을 때와 차이가 얼마나 벌어지는지 바로 보입니다.

무주택 기간 항목에는 나머지 둘에 없는 특징이 있습니다. 기간이 짧으면 점수도 낮지만 0은 아닌데, 세대에 주택이 있으면 이 항목이 통째로 0이 됩니다. 부양가족은 본인 말고 아무도 없어도 점수가 0으로 떨어지지 않으니, 조건 하나로 항목 전체가 사라지는 곳은 무주택 칸뿐입니다. 첫 칸을 '유주택'으로 바꿔 보면 총점이 얼마나 크게 내려앉는지 확인할 수 있습니다.

총점 한 줄보다 세 칸을 따로 보세요

계산기는 총점 카드와 함께 세 항목을 따로 보여주고, 아래 표에서 다시 항목별 점수와 각각의 만점을 나란히 놓습니다. 여기서 볼 것은 "지금 몇 점인가"보다 "어느 칸이 비어 있고, 그 칸이 시간으로 채워지는 칸인가"입니다. 무주택 기간과 통장 가입기간은 조건이 그대로면 만점에 닿을 때까지 해마다 올라가지만, 부양가족은 시간이 지난다고 오르지 않습니다. 그래서 표의 세 줄만 보면 내년과 그다음 해 점수가 어디까지 갈지 스스로 그려볼 수 있습니다.

배우자 통장 기간을 함께 넣으면 통장 카드 아래에 '본인 몇 점 + 배우자 몇 점'과 한도가 같이 표시됩니다. 배우자 몫에는 자체 상한이 있고, 본인 점수와 합친 값도 통장 항목 만점을 넘지 못합니다. 본인 통장이 이미 오래됐다면 배우자 칸을 채워도 총점이 그대로일 수 있는데, 오류가 아니라 한도에 닿았다는 뜻입니다.

이 계산기가 판정하지 않는 것

이 가점표는 민영주택 일반공급에서 쓰는 기준입니다. 같은 단지라도 모든 물량이 가점 순으로만 배정되는 것은 아니어서 추첨으로 뽑는 몫이 따로 있고, 신혼부부·생애최초 같은 특별공급은 이 점수로 당락이 갈리지 않습니다. 공공이 공급하는 국민주택은 아예 다른 방식으로 순위를 가립니다. 점수가 낮게 나왔다고 청약 자체가 의미 없다는 결론으로 바로 갈 일은 아닙니다.

계산기는 신청 자격도 보지 않습니다. 1순위 요건, 해당 지역 거주 기간, 통장 예치금처럼 "신청이 되느냐"를 가르는 조건은 점수와 별개로 따로 충족해야 합니다. 본인 항목 세 개는 드롭다운 구간이 곧 점수 단위여서 구간만 맞게 고르면 값이 그대로 나오지만, 배우자 통장은 고른 구간의 대표 기간을 절반으로 줄여 환산합니다. 그래서 배우자의 실제 개월 수가 구간 안에서 앞쪽이냐 뒤쪽이냐에 따라 한 점 정도 차이가 날 수 있습니다.

한 칸이라도 애매하면 확인하고 넣으세요

실수가 나오는 자리는 거의 정해져 있습니다. 무주택 기간을 언제부터 세는지, 부모를 부양가족에 넣을 수 있는지, 자녀가 나이나 혼인 여부 때문에 빠지는지, 분양권이나 상속받은 지분을 주택으로 보는지 같은 판정입니다. 특히 무주택 기간은 집이 없던 세월 전부가 아니라 만 30세부터 세고, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 이런 항목은 기억이 아니라 등본과 실제 취득·전입 날짜로 정해지고, 하루 차이로 드롭다운 한 칸이 달라지기도 합니다.

가점을 잘못 적어 부적격 처리되면 당첨이 취소되고 일정 기간 다시 청약할 수 없습니다. 다음에 해당한다면 계산 결과를 그대로 신청서에 옮기지 말고 확인부터 하시길 권합니다.

• 최근 세대가 합쳐지거나 분리돼 등본 구성이 바뀐 경우
• 세대원 중 주택·분양권·입주권을 가진 사람이 있거나, 얼마 전 처분한 경우
• 부모나 조부모를 부양가족에 넣을지 판단이 갈리는 경우
• 무주택 기간의 시작일이 언제인지 스스로 확신이 서지 않는 경우

이럴 때는 청약홈에서 세대 기준 정보를 확인하고 해당 단지의 입주자 모집공고를 함께 본 뒤, 그래도 갈리면 분양 사업주체에 직접 물어보는 편이 안전합니다.

❓ 자주 묻는 질문