부동산 취득세 계산기
집값·전용면적·주택수를 넣으면 주택 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 2026년 세율로 계산해요. 6~9억 구간·다주택 중과·생애최초 감면까지 반영.
85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 붙어요. (국민평형 84㎡는 비과세)
2026년 주택 취득세율
| 구분 | 비조정지역 | 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 6억↓ 1% · 6~9억 1~3% · 9억↑ 3% | |
| 2주택 | 일반세율(1~3%) | 8% |
| 3주택 | 8% | 12% |
| 4주택↑·법인 | 12% | |
＋ 지방교육세: 취득세의 10%(일반) / 중과 시 0.4% · 농어촌특별세: 85㎡ 초과 시 0.2%(일반)~1.0%(중과). ⚠️ 일시적 2주택(기존주택 처분 예정)·지방 저가주택(공시 2억↓) 등 예외가 많아요. 정확한 금액은 위택스(wetax)나 관할 지자체에서 확인하세요.
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❓ 자주 묻는 질문
주택 취득세율은 어떻게 되나요?
1주택 기준 6억↓ 1%, 9억↑ 3%이고, 6억~9억 구간은 가격에 비례해 1~3%로 올라가요. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(0.2%)가 더해집니다.
다주택자는 얼마나 중과되나요?
조정대상지역 2주택 8%, 3주택↑ 12%. 비조정지역은 2주택까지 일반세율, 3주택 8%, 4주택↑ 12%예요.
생애최초 주택은 감면받나요?
생애최초로 구입하면 12억 이하 주택에 대해 취득세를 200만원 한도로 감면받을 수 있어요(무주택 요건 등 충족 시).